裝潢合約要看什麼？報價明細、付款節點、追加減與保固重點

先回答你的問題

合約寫得清楚，是對雙方的保障

裝修的糾紛，很少是因為誰故意不講理，多半是一開始沒講清楚：以為報價有包含、以為材料是那一款、以為工期是那一天。合約就是把這些「以為」寫下來。以下是我們建議屋主簽約前一定要看的重點。

設計合約和工程合約，是兩件事

很多設計公司會把「設計」和「工程」分開簽約。以桐澄的流程來說，面談確認方向後簽訂設計合約，提供設計圖面；設計確認後，再製作施工圖和工程報價，業主確認作法與費用、簽訂工程合約後才開始施工。

分開簽的好處是：你可以先確認設計方向和圖面，再根據完整的施工圖看工程報價，比較不會在不清楚內容的情況下就決定整筆預算。

簽約前的檢查清單

① 報價明細

每一項工程有沒有列出品項、數量、單位、單價？材料有沒有寫品牌、型號或規格？「一式」的項目越多，之後越容易有爭議。

② 付款節點

付款是否依工程進度分期，例如簽約、進場、某個工程階段完成、完工驗收？尾款通常會在驗收後支付。

③ 追加減機制

施工中想改設計、換材料，或現場發現需要額外處理的狀況，如何報價、確認？建議約定以書面（含訊息、簽認單）確認後再施工。

④ 工期與延誤

開工日、預計完工日寫清楚，也要約定因天候、材料缺貨或業主變更造成延誤時怎麼處理。

⑤ 驗收與保固

驗收的方式和標準、保固範圍與期限、從哪一天起算，都要寫在合約裡。

這些情況，簽約前先問清楚

• 報價是否包含拆除、清運、保護工程、垃圾處理？
• 管理費、設計費、工程費分別怎麼計算？
• 家具、家電、窗簾、燈具是否在報價範圍內？
• 大樓管委會的施工規定、保證金由誰負責申請？
• 完工後的清潔，以及保固期間的聯絡窗口

以桐澄來說，完工點交後會開立一年保固書，並提供保固諮詢；實際內容會在合約中載明。

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裝潢合約常見問題

報價單上寫「一式」可以嗎？

部分項目確實很難拆細，但「一式」越多，範圍越模糊。可以請對方補充包含哪些內容，或附上施工圖和材料清單作為附件。

施工中想改設計怎麼辦？

先跟設計師確認變更的影響，包括費用、工期和其他工程的連動，雙方書面確認後再施工，避免完工後才對帳對不起來。

保固期間發現問題要怎麼處理？

先拍照記錄問題和發生的時間，聯絡合約上的保固窗口，由對方評估是否在保固範圍內並安排處理。

準備簽約，想有人幫你看一下？

我們會把流程、報價和合約內容一項項說明清楚，有疑問都可以先問。

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