台中老屋翻新補助怎麼申請？老宅延壽資格、補助項目與上限一次看
台中老屋翻新補助，主要是台中市都發局依內政部「老宅延壽」計畫辦理的「老宅延壽機能復新計畫」：屋齡30年以上的合法透天與4～6樓公寓，可申請外牆、屋頂防水隔熱、管線、無障礙與室內修繕補助，每項最高補助工程費65%。2026年受理期間為7月1日至9月30日，已經截止；施工中或已完工的工程不能回頭申請。
先回答你的問題
台中老屋翻新補助，主要是「老宅延壽」；2026年受理已截止
台中市政府都市發展局依內政部「老宅延壽」計畫，辦理「老宅延壽機能復新計畫」，補助屋齡30年以上的合法透天（6樓以下）與4～6樓公寓，做外牆、屋頂防水隔熱、管線、無障礙等修繕，每一項最高補助工程經費的65%，並有單項上限。2026年的受理期間是7月1日到9月30日，已經截止；中央計畫目前執行到2027年12月31日，下一次受理時間以台中市政府公告為準。最重要的一點：施工中或已完工的工程不能回頭申請，一定要先核准、再施工。
先看你家符不符合：基本條件
老宅延壽以「棟」為單位申請，透天和公寓的條件不太一樣：
| 條件 | 透天住宅 | 公寓 |
|---|---|---|
| 屋齡 | 30年以上合法建築物 | 30年以上合法建築物 |
| 樓層 | 6層樓以下的獨棟或連棟，從地面到頂樓屬於同一戶 | 總樓層4～6層（3層以下、6層以上的華廈大樓不適用） |
| 用途 | 全棟作住宅使用 | 住宅使用的樓地板面積或戶數達一半以上 |
| 申請人 | 所有權人（自然人）；多人共有要全體同意並推派代表 | 管委會或管理負責人；沒有管委會要全體區分所有權人同意並推派代表 |
不能申請的情況包括：已申請建造或拆除執照、已報核都更事業計畫或危老重建計畫，以及位於工業區或工業用地；公寓若全棟只有一位所有權人，也不能申請共用部分。
可以補助哪些項目？透天、公寓不一樣
透天住宅（5項）
立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調與外部管線安全改善、室外無障礙設施，以及住宅室內修繕。室內修繕要搭配前四項其中一項一起申請。
公寓共用部分（8項）
增設電梯、樓梯間修繕、公共管線更新、老舊招牌或違規物拆除、立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調安全改善、無障礙設施。
公寓專有部分（室內）
居家安全與無障礙設備、管線修繕更新，以及配合這些工程必要的室內裝修。要先申請共用部分三項以上，才能申請室內。
室內修繕補助的是「安全與機能」：例如扶手、高低差改善、門扇改善、地面防滑，以及給排水、電氣、燃氣管線更新。單純換櫃子、換地板、做造型的一般裝潢不在補助範圍；門窗或鐵門更換、鐵皮防水屋頂、頂樓加蓋等違建也不補助。
補助比例與上限
每一項最高補助該項工程經費的65%，而且不能超過單項上限。以下整理一般屋主最常用到的項目（金額為每棟，室內修繕為每戶）：
| 項目 | 透天住宅 | 公寓 |
|---|---|---|
| 立面修繕 | 1～2層100萬元、3～4層200萬元、5～6層300萬元 | 300萬元 |
| 屋頂防水及隔熱 | 20萬元 | 50萬元 |
| 外掛式空調安全改善 | 5萬元 | 40萬元 |
| 無障礙設施 | 室外5萬元 | 40萬元 |
| 室內修繕（每戶） | 20萬元 | 20萬元 |
| 增設電梯 | 不適用 | 400萬元 |
| 公共管線更新 | 不適用 | 50萬元 |
家中有65歲以上長輩、低收入戶或中低收入戶，或長照需要等級第二級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象，室內修繕補助最高可提高到30萬元。
申請前要先做的結構安全性能評估，也有補助：初步評估每棟最高1.2萬元（總樓地板面積3,000平方公尺以上為1.5萬元），詳細評估每棟最高40萬元。
申請流程：一定要先核准、再施工
- 確認資格：屋齡、樓層、用途與所有權人狀況；公寓要先凝聚住戶共識
- 委託評估機構做結構安全性能評估（須是中央共同供應契約名冊上的機構）
- 擬定修繕項目與估價；主要建材原則上要用國產品牌
- 在受理期間內向臺中市政府都市發展局提出申請
- 審查核定後才開始施工，原則一年內完工；可申請展期，每次最多6個月、以兩次為限
- 完工後送審，核撥補助款
施工中或已完工的工程，不能溯及既往申請補助。如果打算明年申請，外牆、屋頂防水這些項目先不要自己做掉。
2026年已截止，明年想申請可以先做什麼？
- 追蹤臺中市政府都市發展局「老宅延壽專區」的公告；2026年是7月1日到9月30日受理，截止後彙整一次審查，不是先搶先贏
- 找出使用執照或建物謄本，確認屋齡與是否為合法建築物
- 公寓先和鄰居、管委會討論想做哪些共用項目
- 請設計師或廠商先看現場，把「要申請補助的修繕」和「自費的室內裝潢」分開規劃，避免先施工的部分失去補助資格
中央計畫目前執行到2027年12月31日，屬於短期計畫，經費也以年度預算為限，之後是否延續要看政府檢討。
另一個常被搞混的補助：都市更新整建維護
台中市另外有「都市更新整建維護補助」，對象是屋齡20年以上、位於都市計畫住宅區或商業區，並且是接續5棟以上的連棟透天、2棟以上的3層樓以上雙併建築，或6層樓以上整幢建築物等，以社區或整棟為單位申請，和單棟就能申請的老宅延壽不同。
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台中老屋翻新補助常見問題
台中老屋翻新補助現在還能申請嗎？
2026年台中市「老宅延壽機能復新計畫」的受理期間是7月1日至9月30日，已經截止。中央計畫目前執行到2027年底，下一次受理時間請以臺中市政府都市發展局公告為準。
室內裝潢可以申請補助嗎？
只補助和安全、無障礙、管線有關的室內修繕，例如扶手、防滑、高低差改善和給排水、電氣管線更新；櫃子、地板、風格造型這類一般裝潢不在範圍內。
已經裝修好了，可以補申請嗎？
不行。施工中或已完工的工程不能溯及既往申請，一定要核准後才能施工。
透天厝可以申請增設電梯補助嗎？
不行。增設電梯補助只適用公寓，每棟上限400萬元。
結構安全性能評估要自己付錢嗎？
評估費也在補助範圍內：初步評估每棟最高補助1.2萬元（總樓地板面積3,000平方公尺以上為1.5萬元），詳細評估每棟最高40萬元；評估機構要從中央共同供應契約名冊中選擇。
老屋想翻新，先請我們看看現場
告訴我們房子的屋齡、樓層和想改善的地方，我們先幫你看現場、排出修繕與裝潢的先後順序；補助資格以都市發展局審查為準。
資料來源：內政部「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」、內政部老宅延壽問答集、臺中市政府都市發展局老宅延壽機能復新計畫公告與市政新聞（2026-06-25）｜資料查核日：2026-10-31｜補助內容以主管機關最新公告為準
標籤： 桐澄室內設計, 老屋翻新, 台中老屋翻新補助, 老宅延壽, 台中室內設計
